Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs
• € 1.450.000 k.k.
• Aangeboden sinds
• 2023-11-29
• Status
• Beschikbaar
• Aanvaarding
• In overleg

Bouw

• Soort woonhuis
• Woonhuis /woonboerderij /vrijstaande woning
• Soort bouw
• Bestaande bouw
• Bouwjaar
• 1756

Oppervlakten en inhoud

• Gebruiksoppervlakten
• 406 m²
• Wonen
• 406 m²
• Overige inpandige ruimte
• 182 m²
• Externe bergruimte
• 2 m²
• Perceel
• 2171 m²
• Inhoud
• 2310 m³

Indeling

• Aantal kamers
• 7
• Badkamer voorzieningen
• Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
• Badkamervoorzieningen
• Nee
• Aantal woonlagen
• 2

Energie

• Energielabel
• C
• Isolatie
• Vloerisolatie, Dubbel glas
• Verwarming
• C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water
• C.V.-ketel
• Cv-ketel
• cw6

Kadastrale gegevens

Buitenruimte

• Tuin
• Achtertuin

Garage

• Soort garage
• Vrijstaand hout, Carport
• Capaciteit
• 2

Parkeergelegenheid

• Soort parkeergelegenheid
• Op eigen terrein

Omschrijving

Welkom in het sprookje aan de Schansstraat 12 te Raamsdonk en laat je betoveren door deze prachtige woning met zijn idyllische tuinen. Harmonie, rust, woongenot, beleving, karakteristiek, modern, natuur, ruimte…. een kleine greep uit de woorden die ons te binnen schoten tijdens het opnemen van deze woning. Deze prachtige, van oorsprong, boerderij is gelegen aan de Schansstraat te Raamsdonk. Dichtbij het centrum van Raamsdonksveer. Dichtbij de uitvalswegen naar grotere steden als Tilburg, Waalwijk, Breda, Oosterhout en de randstad. Maar ook dichtbij de prachtige natuur van de Biesbosch. De woning heeft de hoofdentree aan de voorzijde en een zijentree. Maar door de oprit, die geheel doorloopt naar de prachtige tuin, is de ingang voor de bewoners via de achterkant door de keuken. Dit gezegd hebbende willen we de uitleg vanuit de ingang aan de voorzijde met u doen en willen per grote ruimte even een separate uitleg geven. Indeling Via de voordeur komt u in de prachtige grote karakteristieke hal/gang. Deze geeft toegang tot veel ruimtes waaronder, 2 woonkamers, 4 slaapkamers, 3 vaste kasten, 1 toilet en de opgang naar de bovenverdieping. Hoofd woonkamer Deze kamer is prachtig verbonden met de tuin qua uitzicht, raampartijen en met schuifpuien. De grote ruimte is ingedeeld met zithoek, kantoorgedeelte, pantry met spoelbak en een opgang naar de keuken. Ruimte is prachtig van formaat en opzet en heeft geheel vloerverwarming. Door de prachtige lichtinval en de privacy is dit een heerlijke ruimte om te vertoeven. Keuken Zoals gezegd als entree via de achtertuin, of via de woonkamer is deze leefkeuken bereikbaar. Van alle gemakken voorzien en voor menig mens qua formaat een huiskamer. Dit gevoel geeft het dan ook. Met openhaard, glaspartij waarbij je tot ver in de rietenkap kijkt, verschillende luxe apparatuur, eiland, bijkeuken. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien. De bijkeuken heeft een dubbele wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en separaat toilet. Keukenapparatuur is zeer uitgebreid met vaatwasser, stoomoven, 5 pits kookfornuis met afzuigkap, grote oven, koffiezetapparaat spoelbak met quooker en kraan met boiler. Masterbedroom De masterbedroom grenst aan de tuin en heeft en suite een separate douche en badkamer. Badkamer is voorzien van twee separate wastafels en ligbad. Toilet zit aangrenzend separaat naast deze masterbedroom. Tweede woonkamer De tweede woonkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en heeft twee prachtige authentieke schouw/haardpartijen. Deze zeer ruime kamer is voor vele doeleinden te gebruiken/in te delen. 3 overige kamers begane grond Via de riante gang is er toegang tot nog 3 kamers waarvan momenteel twee kamers in gebruik zijn als slaapkamer en eentje als kantoor. Tevens is er een artist impression gemaakt om één van de kamers te veranderen in een badkamer. Via deze kamer is tevens toegang tot de kelder op sta hoogte. Eerste verdieping Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Hier is een separaat toilet en een grote slaapkamer met vaste kasten gesitueerd. Van deze ruimte is een artist impression gemaakt om een badkamer en suite te realiseren. Vanwege de grootte van deze ruimte is dit wellicht ideaal. Tuin De woning is geheel omringd door prachtige, onder architectuur aangelegde, tuinen. Via de oprit rijdt u het sprookje binnen. Aan de achterzijde is de woning prachtig omringd door natuur. Laat u via de foto’s, welke bij deze reportage gevoegd zijn, betoveren. Overkapping voor twee auto's en ruime fietsberging. Tevens een overkapping aan de zijkant bij de woning met ruime zithoek. Idyllisch kippenhok. Terras aangrenzend aan de woon- en slaapkamer. Oprit met prachtige elektrische poort. Zeer fraaie beplanting. Zolder Via een losse trap kom je op een zolderpartij die uiterst uniek te betitelen is. Deze zolderpartij is zeer ruim en is onder de rietenkap van de woning gesitueerd. De oppervlakte loopt boven een groot deel van de begane grond. Deze ruimte wordt nu als opslag gebruikt maar er zijn wellicht tal van mogelijkheden om nog anders te benutten. Momenteel is er een cv installatie (CW6, CV ketel uit 2017). Algemeen Omdat de woning te mooi is om dit in woorden of foto's uit te drukken raad ik u aan met eigen ogen dit sprookje te komen aanschouwen. De boerderij is buitenom geheel uitgelicht. Ook is de boerderij voorzien van een modern alarmsysteem en voorzien van een camera-systeem. Mogelijkheden Het is relatief makkelijk om op twee plaatsten in de woning een tweede badkamer(of zelfs dus een derde) te creëren. Zowel op de begane grond als op de verdieping is deze mogelijkheid aanwezig. De dubbele woonkamer maakt ook nog eens dat je op vele manieren de begane grond naar eigen hand kan indelen. Kortom, de mogelijkheden zijn talrijk in deze woning.